الجزء المطلوب كراؤه محدد بصريًا وواضح الموقع
يقع الجزء المطلوب في الجهة الغربية من العقار ضمن معتمدية شربان - القواسم - الشرف، ويجاور أملاك العائلة، مع توفر مسالك وطرقات تساعد على الحركة والخدمة الفلاحية، إلى جانب وجود الكهرباء بالقرب من الموقع.
بيانات الموقع
- الجزء المطلوب من الجهة الغربية للعقار.
- محاذاة أملاك العائلة وقرب الموقع من محل مسقط الرأس.
- وجود مسالك وطرقات تسهّل التنقل والخدمة الفلاحية.
- توفر الكهرباء بالقرب من العقار.
المخطط المساحي المرفق
ديوان قيس الأراضي والمسح العقاري بالمهدية • T240018
إعادة إحياء أصل فلاحي قائم وتحويله إلى استغلال مندمج
المشروع لا يتعامل مع الأرض كمساحة فارغة؛ بل ينطلق من غراسة زيتون موجودة تحتاج إلى استصلاح، مع إدراج أنشطة نباتية وحيوانية مكملة بصورة تدريجية ومنظمة.
الغراسة القائمة تستدعي تدخلاً استصلاحيًا منظّمًا
الصور الحديثة من داخل الجزء المطلوب تظهر تفاوتًا واضحًا بين الأشجار، مع نسبة كبيرة من الجفاف والتدهور، مقابل وجود حالات يمكن أن تستجيب للتجديد والعناية.
الأشجار الميتة أو شديدة الضرر
إزالتها تدريجيًا وفق ما تسمح به الإجراءات، ثم تعويضها بغراسات جديدة ملائمة لطبيعة الموقع وخطة الاستغلال.
الأشجار القابلة للتجديد
إخضاعها للتقليم التجديدي والعناية بالتربة والمتابعة الصحية، مع مراقبة الاستجابة قبل اتخاذ قرار الإبقاء النهائي.
الأشجار الأفضل حالة
المحافظة عليها كنواة إنتاجية قائمة، مع تنظيم التقليم والتسميد والمتابعة بما يحسن مردوديتها واستمراريتها.
اختيار أنشطة تتحمل طبيعة المنطقة وتدعم استدامة الاستغلال
المناخ المحلي يتميز بتذبذب الأمطار، وهو ما يدعم اعتماد الزيتون والزراعات الملائمة للجفاف، مع إدارة محافظة للتربة وتنويع النشاط للحد من أثر السنوات الجافة.
أمطار محطة المهدية — السنوات الفلاحية 2015–2023 (ملم)
المتوسط التقريبي للفترة: 335 ملم. المصدر: المعهد الوطني للإحصاء / المعهد الوطني للرصد الجوي.
ما الذي يترجم عمليًا داخل المشروع؟
- الإبقاء على الزيتون كنشاط محوري لملاءمته للبيئة المحلية.
- إدراج زراعات علفية بصورة مرنة وفق ظروف الموسم.
- تحسين المادة العضوية وحماية التربة وتقليل الانكشاف.
- تنويع مصادر النشاط بين نباتي وحيواني للحد من مخاطر الاعتماد على محصول واحد.
- إدراج التين الشوكي بصورة محدودة ومدروسة مع احترام الوضع الصحي للنبات.
مشروع فلاحي مندمج بأربع ركائز مترابطة
التوزيع التنفيذي يبقى مرنًا بحسب الحالة الفعلية للأشجار وطبيعة التربة، مع الحفاظ على الزيتون كنشاط رئيسي ودعم المشروع بأنشطة مكملة.
إعادة تأهيل الزيتون
جرد الغراسة، تجديد الأشجار القابلة للاسترجاع، تعويض الميت، تحسين التربة، وتطوير مسار تدريجي نحو ممارسات أكثر استدامة وإنتاجًا.
الفصة والزراعات العلفية
استغلال أجزاء مناسبة لإنتاج الأعلاف بما يخدم نشاط تربية الأغنام ويقلل الاعتماد الكامل على شراء الأعلاف من خارج المشروع.
تربية الأغنام
إدراج نشاط الأغنام كجزء من الفلاحة المندمجة، بما يسمح بربط إنتاج الأعلاف بالإنتاج الحيواني والاستفادة من المخلفات العضوية في تحسين خصوبة الأرض.
أنشطة مستقبلية قابلة للتطوير
تخصيص مجال محدود للتين الشوكي وفق الملاءمة، مع إمكانية دراسة تربية النعام لاحقًا ضمن مرحلة توسع مستقلة بعد نجاح النشاط الأساسي.
حلول حديثة لدعم الاستغلال والمتابعة
استخدام التقنية بصورة عملية لتحسين التنظيم، المتابعة، تقليل الهدر، وتوثيق تطور المشروع.
سجل رقمي للغراسة
ترقيم الأشجار وتسجيل حالتها وأعمال الصيانة والإنتاج بصورة منظمة.
خرائط ومتابعة فضائية
استخدام الخرائط الرقمية وصور الأقمار الصناعية لمتابعة الغطاء النباتي وتطور الاستغلال.
متابعة مناخية
الاستفادة من بيانات الطقس المحلية في تنظيم التدخلات الفلاحية ومواعيد الخدمة.
إدارة القطيع والأعلاف
متابعة صحية وإنتاجية منظمة للقطيع وربطها بإنتاج الأعلاف وتكاليف التشغيل.
قيمة مضافة لملك الدولة وللمحيط الاقتصادي المحلي
الغاية تتجاوز استغلال الأرض إلى إعادتها لدورة إنتاجية أكثر انتظامًا وربط المشروع بالخدمات والعمل والنشاط الاقتصادي في المنطقة.
تثمين العقار والمحافظة عليه
إعادة العناية بالغراسة والأرض، تقليص مظاهر التدهور، وتحويل جزء من العقار إلى استغلال منتج ومنظم.
تحريك النشاط الاقتصادي المحلي
الاستفادة من اليد العاملة والخدمات الفلاحية والنقل والصيانة والميكنة ومختلف الأنشطة المرتبطة بالمشروع داخل المحيط القريب كلما أمكن.
إدماج الشركة الأهلية لاحقًا
بعد استكمال إجراءات إحداث الشركة الأهلية، يُتصور إدماجها تدريجيًا في جزء من اليد العاملة والخدمات والأنشطة الفلاحية المساندة، بما يعزز الأثر الاقتصادي والاجتماعي المحلي. مرجع مطلب الشركة الأهلية: 2026/848.
انطلاقة باستثمار أولي قابل للتطوير
تم رصد قدرة استثمارية أولية في حدود 300 ألف دينار للمرحلة الأولى، مع التوجه إلى الترفيع في الاستثمار تدريجيًا بعد نجاح المراحل الأولى وتطور النشاط.
تمويل وتطوير تدريجي
إمكانية الجمع بين التمويل الذاتي والقروض والآليات والامتيازات المتاحة وفق الشروط والإجراءات الجاري بها العمل.
رؤية خمسية للمرحلة الأولى
تركيز الجهد خلال السنوات الخمس الأولى على الاستصلاح، تثبيت الأنشطة الرئيسية، رفع جودة الاستغلال، ثم الانتقال إلى التوسع المحسوب.
تدرج عملي يحافظ على استقرار المشروع
المرحلة الأولى — الانطلاق
تنظيف وتنظيم الأرض، جرد الأشجار، الشروع في التقليم والتجديد، ترتيب المسالك، وتحضير أول دورة من الزراعات العلفية.
المرحلة الثانية — إعادة البناء الإنتاجي
تعويض الأشجار غير القابلة للاسترجاع، توسيع الأعلاف، إدخال تربية الأغنام تدريجيًا، واستكمال المعدات الأساسية.
المرحلة الثالثة — السنوات 3 إلى 5
رفع كفاءة الاستغلال، تثبيت الأنشطة الناجحة، تطوير الجانب التقني، وتهيئة المشروع للتوسع والاستثمار الإضافي.
صور حديثة من داخل الجزء المطلوب كراؤه
الصور ملتقطة بتاريخ 26 أوت 2026 وتوثق الحالة الراهنة للغراسة والأرض والمسالك داخل الجزء محل الطلب.
طلب يربط بين استصلاح العقار والاستثمار والتنمية المحلية
يرتكز المقترح على كراء واستغلال 25 هكتارًا من الجزء الغربي للعقار، وإعادة تأهيل غراسة الزيتون المتضررة ضمن مشروع فلاحي مندمج يجمع بين الزيتون والزراعات العلفية وتربية الأغنام والوسائل الحديثة في المتابعة والإدارة.
المشروع يهدف إلى المحافظة على ملك الدولة وتثمينه، إعادة جزء متراجع إلى دورة الإنتاج، وتحريك النشاط الاقتصادي والخدمات واليد العاملة في المنطقة، مع قدرة استثمارية أولية قابلة للتطوير وإمكانية دمج الشركة الأهلية لاحقًا بعد استكمال وضعيتها القانونية.
مصادر رسمية ومؤسسية داعمة
المراجع التالية تدعم المعطيات المناخية والتوجهات الفلاحية والتنموية ذات الصلة بالمشروع.
- المعهد الوطني للإحصاء / المعهد الوطني للرصد الجوي
بيانات الأمطار بمحطة المهدية.
- الإسكوا — دراسة خط الأساس لشربان
الاقتصاد المحلي، الزيتون، المناخ والموارد الطبيعية.
- المندوبية العامة للتنمية الجهوية
برنامج التنمية المندمجة بمعتمدية شربان ودعم المشاريع المنتجة والتشغيل.
- وكالة النهوض بالاستثمارات الفلاحية APIA
نماذج ومكونات الفلاحة المندمجة.
- منظمة الأغذية والزراعة FAO — تونس
متابعة وضع التين الشوكي والحشرة القرمزية في تونس.